Как купить недвижимость в Таиланде?

Недвижимость как инвестиция

Стоимость недвижимости растет каждый год. Таиланд не стал исключением и является весьма привлекательной страной для инвестиций в недвижимость. Квартиры на территории Таиланда всегда имеют огромную популярность у арендаторов и покупателей.

недвижимость в Таиланде
недвижимость в Таиланде

В настоящий момент цены на квартиры весьма небольшие по сравнению с их потенциальной стоимостью через несколько лет, поэтому эксперты в области инвестиций в недвижимость советуют не упускать момент и приобрести ликвидную собственность прямо сейчас.

Что так привлекает потенциальных покупателей недвижимости в Таиланде? Это является выгодным инвестиционным приобретением. Также это хорошая возможность приобрести недвижимость не только под собственное жилье, но и для последующего ведения бизнеса, который подразделяется на два главных направления — гостиничный и ресторанный.

Необходимо учитывать тот факт, что самым большим спросом пользуется недвижимое имущество в курортных зонах, которые располагаются на территории Таиланда. До того как определиться в своем окончательном решении о приобретении недвижимости в этой стране, нужно учитывать определенные ключевые моменты характерные, для Таиланда.

Особенности покупки земельных участков

Так же, как и на территории ряда других государств, в Таиланде существуют некоторые ограничения для покупки земельных участков и недвижимого имущества – земельные участки запрещено покупать иностранным гражданам.

как купить земельный участок в Таиланде?
как купить землю в Таиланде?

Однако существует выход из этого ограничения. Запрет на приобретение касается только физических лиц, не являющихся подданными данного государства, но не юридических – они имею право на покупку.

Специально под эти цели создается юридическое лицо (то есть компания), которая по закону должна считаться Таиландской, для чего необходимо, чтобы доля соучредителя (иностранного гражданина) не превышала 49% пакета акций.

При этом, обладая даже 49% акций, можно не иметь никаких ограничений на управление деятельностью созданной компании, уже имеющей возможность на любое дальнейшее приобретение земельных участков по всей стране. Когда необходимые документы пройдут процесс оформления, приобретатель может приступать к строительству собственного дома или объекта коммерческого недвижимого имущества.

Приобретение квартиры в государстве Таиланд

В случае приобретения квартиры также действую некоторые ограничения, но менее существенные. Так, приобретатель имеет право на покупку квартиры в многоквартирных домах, причем деньги должны быть ввезены на территорию Таиланда официально с разрешением одного из банков на ввоз денежных средств.

квартиры в Таиланде
как купить квартиру в Таиланде?

Также существует и второй пункт при покупке квартиры – ограничение на владение иностранными гражданами общей площади кондоминиума. Аналогично ситуации с юридическими лицами, при совместном владении площадью помещений, где собственниками являются представители иного государства, общая площадь принадлежащая иностранцам не может быть более 49% .

Цены на квартиры в Таиланде начинаются от 1000 долларов за 1 м2 и выше, в зависимости от расположения и площади квартиры. Можно найти варианты недорого, кто ищет, то всегда найдет.

Иностранное лицо должно соблюдать обязанности по ведению налоговых и коммунальных платежей и поддержанию приобретенного жилищного имущества.

Прочие варианты покупки недвижимости

Существует другой известный способ для покупки недвижимого имущества, это заключение и подписание договора долгосрочной и неограниченной аренды земли, не имеющий особых ограничений для иностранных лиц.

Чаще всего, это договор на 30 лет с возможностью продления работающий по схеме“30 и 30 и 30, таким образом, общий срок такой долгосрочной неограниченной аренды будет составлять 90 лет, также существует дополнительный пункт при подписании которого предусматривается пожизненное право пользоваться любым имущество которое находится на участке.

Данный способ часто используется при заключении какого либо договора неограниченной аренды государства, так как арендующее лицо при этом имеет гарантии того что решение арендодателя не измениться и договор не будет расторгнут.

купить недорого квартиру в Таиланде

Помимо физического лица, у юридического лица есть право на заключение неограниченного договора долгосрочной ( с возможностью продления) аренды, при этом и в том и в другом случае договор регистрируется в Земельном комитете.

Хотя и первый и второй случай долгосрочной аренды имеют недостатки и преимущества, финансовый фактор при заключении договора примерно равноценен, с поправкой на цели арендатора.

Наиболее правильным шагом после решения о приобретении недвижимости в Таиланд е является консультация с риэлторами, которые помимо помощи в выборе наиболее выгодного объекта недвижимости, также помогут правильно оформить документы.

Риэлтор также просчитает иные схемы приобретения недвижимости, соблюдающие все юридические особенности государства Таиланд .

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.